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2017房地产谎言盘点房贷利率房产税背后的房价真的会大跌-【新闻】

发布时间:2021-04-05 18:44:46 阅读: 来源:格栅板厂家

摘要: 随着2017年开年以来,房贷利率收紧,政策限购加大,房产税的要求实施,以及一些炒房客开始抛房所带来的一定价格回落,这些都在进一步的加强着人们的观望情绪,也被一些朋友持续看跌。

第一:全面征收房产税会导致房价大跌?

房产税一直都是最近一年大家讨论地最为激烈的话题。普遍都认为房产税的出台有利于控制房价,这个深得民心的观点,让百姓对房地产税的期望也越来越高。

从经济学的角度来说,影响商品的价格只有两个根本因素:一是供求关系;二是货币供应。所谓供求关系,即某项商品需求多而供应少,则价格必定上涨;需求少而供应多,则价格必定下跌。所谓货币供应,即印了过多钞票的时候,钞票就不值钱,也就是通常所说的通货膨胀,这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。

举个例子,如果明天开始收税了,有房子的人就要开始准备上税,这个钱从哪来呢?

羊毛出在羊身上,只要你租过房子就一定想得到,业主一定会把这个成本转嫁给租客,于是推动本就从未停涨的租房成本更加快马加鞭,于是刺激刚需市场需求更加扩大,本来租住四环的年轻人终于还是决定咬碎刚牙去六环、去燕郊、买房了,于是刚需价格反而增加了上涨的可能性。

所以在房产刚性需求占据市场主导的今天,由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,真的不足以起到降低房价的作用。

第二:房贷利率收紧进入九折时代,一线终于要降了?

虽然从某个角度来说,国家都开始收紧房贷了,一线楼市的房贷利率都在进入九折时代了,按理说房价也该降降温了。但是,在政府角度来看,目前他们既不希望房价大涨,也不希望房价大跌,最好是维持稳中慢涨态势。

房价大涨,担心无人接盘引发金融风险甚至经济风险。房价大跌,则意味着房地产泡沫被捅破,同样存在经济硬着陆风险。因此,当一线楼市趋冷就推出宽松政策,而一旦一线楼市火爆就赶紧泼冷水。眼下一线楼市的冷淡,主要是政策收紧的结果。

更为重要的是,我们要从市场需求角度来看房价涨跌。

从需求角度来看,一线城市以就业优势吸引了大量外来人口源源不断的流入,刚需旺盛。加上2016年二孩放开,孩子多了,就要换大房子,这还将再造一批改善性需求。

任志强曾经就表示过,相比人口增长数据,小学生增长率更容易判断房价的涨跌,小学生增长的城市一定是将来房价暴涨的城市。因为小学生一来,说明一家子在这生根了,小学中学12年跑不掉的,这个是真实的人口增长。孩子大了得换大房子,再长大还要买房。它对住房市场供求关系的影响延续十几年。

那么一线城市的小学生增长率是多少呢?官方统计数据显示,北京、上海、深圳、广州2008-2015年间的小学在校人数增长率分别达到28.79%、35.24%、47.6%、8.69%。

但从供应角度来看,一线城市一直面临建设用地供应短缺局面。在此基础上,它的土地供应量总增长还是负数。

两相比较,一线城市仍在着力维持楼市资源稀缺局面。在这种背景下,房价怎么可能下降呢?

第三:政策限购再加紧,房价肯定会跌?

首先为什么限购,政府出台政策限购,不就是说明这东西很好嘛,所以限购本质是告诉你我们的房子很好,不买就买不到了。另外一些地方加强限购更是如此,例如对于本地限制购买2套的政策,让原本只想买1套的人也想要买2套了,公积金不用白不用啊;最郁闷的就是本来不着急买房的因为看到这个政策出来之后都着急去买房子了。

但是这依旧不是限购的想要解决问题的核心,真正的核心其实就是刺激老百姓购房,稳定住货币市场。

老百姓都在买房,这样就货币维稳了、通货危机也可以暂时避免了。并且人民币一直在国内循环,不进行国际化,那么作为核心资产的房产,就成了全国最能保值增值的资产。降价,是必须不能够的!

现在,正常思维的人,已经不相信房价会下降了。这就是多年宏观调控的结果。 十年多宏观调控,最后变成了一堂语法课:“调控的意思就是可以涨,但要避免大起大落,其实就是要稳定上涨”。

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