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广州限购这一年楼价跌了近76成交缩五成【综合看点】

发布时间:2019-09-30 14:11:15 阅读: 来源:格栅板厂家

2011年2月24日,广州限购细则出炉,对2010年10月开始的限购政策进行全面收紧,广州楼市正式进入限购时代。如今一年时间过去,广州楼价表现如何?数据显示,从去年2月底广州全面限购开始,广州楼价总体缓慢下跌,跌幅为7.6%,增城、荔湾领跌,但仍有个别楼盘在一年间暴涨近五成。中心区跌幅高于全市水平。

调查显示,截取了2011年细则颁布前一个月数据以及满一周年的本月数据进行对比分析,本月全市房价为11502元/平方米,去年同期均价为12446元/平方米,同比下跌7.6%。在广州市中心区域,有的区域楼价跌得厉害,如荔湾区楼价细则颁布前一个月为22000元/平方米,而本月楼价为17427元/平方米,同比下跌20.1%,是中心六区跌幅最大的区域。海珠、白云、黄埔的楼价同样呈下跌态势,跌幅分别为3.1%、7.2%和12.9%。

有的区域楼价却同比大幅上涨。在天河区,广州细则颁布前一个月的楼市均价为27116元/平方米,本月楼价上涨到30483元/平方米,同比上涨了12.4%。涨价最为凶猛的是越秀区,该区在细则颁布前一个月的楼市均价为23163元/平方米,本月楼价涨到26744元/平方米,涨幅达15.5%。不过值得注意的是,越秀区2011年7月楼价曾涨到32370元/平方米的高位,现在已有所回落。总体来看,细则颁布前一个月广州市中心六区的均价为21184元/平方米,本月楼价则为19348元/平方米,同比下跌8.7%,跌幅高于全市总体水平。

增城限价后全市楼价最低

相比市区,郊区楼价降幅却低一些。增城、从化两地实施限价政策后,较为有效地控制了楼价的快速上涨。数据显示,增城在细则颁布前一个月的楼价为8984元/平方米,经过限价政策的强力压制,本月楼价已经跌到了6128元/平方米,跌幅达31.8%,成为广州十区二市中楼价最低的区域。相对来说,从化虽然也在限价,但目前楼价同比仍上涨了8.9%。

数据显示,新四区二市的均价跌幅总体要低于全市水平,同比从9240元/平方米下降到了8664元/平方米,跌幅为6.2%。

从楼价走势大趋势来看,一年来中心城区的楼价在2011年上半年一路走高,并在2011年7-9月达到顶峰,随后才开始降价。郊区则受调控措施影响较大,波峰出现在上半年,随后一路走低。

全市成交面积减五成

伴随着楼价的剧烈波动,广州楼市的成交量更是一落千丈。网易统计数据显示,广州一手商品住宅成交量在细则颁布前一个月与本月对比,网签套数下滑43.5%,网签成交面积减少52%,十区网签套数则同比减少44.7%。

去年2月底限购开始后,月度成交量就已经在千套关口下,去年3月份仅成交911套。之后中心六区楼市成交量长期低走,从未突破1500套,6月份广州宣布不接受三次或以上公积金贷款申请后,2011年7月更创下了成交仅712套的最低水平。

广州市限购细则出台一周年网签成交均价

区域 细则颁布前1个月 2012 年 2 月 同比涨跌

越秀 23163 26744 15.5%

萝岗 11323 12885 13.8%

天河 27116 30483 12.4%

从化 7665 8346 8.9%

南沙 7952 8065 1.4%

海珠 21099 20443 -3.1%

花都 7351 7102 -3.4%

番禺 13635 13066 -4.2%

白云 15711 14575 -7.2%

黄埔 14188 12363 -12.9%

荔湾 22000 17427 -20.1%

增城 8984 6128 -31.8%

全市 12446 11502 -7.6%

十区 14248 14296 0.33%

中心六区 21184 19348 -8.7%

新四区二市 9240 8664 -6.2%

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